7 questions à poser avant d'acheter un condo Duplex

Condominium est une forme de propriété de biens immobiliers. Dans ce type de propriété, le propriétaire a titre individuel à l'espace aérien intérieur de l'unité, plus un intérêt indivis dans les immeubles et les terrains.

La copropriété est guidé par un ensemble de déclarations qui sont écrits à l'époque de la création de l'évolution. Ce document décrit la façon dont le condo sera régi et maintenu. Le Texas contrat réel commission de courtage permet à l'acheteur de recevoir une copie des documents de copropriété, et ont une certaine période de temps pour les examiner. L'acheteur peut refuser le contrat sans pénalité si il n'est pas satisfait, après avoir lu les documents.

Si vous envisagez un condo duplex, voici sept questions à poser pendant votre période d'examen de la documentation:

1. Condominiums ont généralement un conseil d'administration élu qui prennent en charge l'entretien de planification, de payer les factures courantes, et de manipuler les différends qui peuvent survenir. Bien sûr, dans un condo duplex il ya seulement deux propriétaires. Cela crée quelques questions spéciales sur la façon dont le conseil d'administration sera structuré. Y aura-t un représentant de chaque unité sur la carte? Assurez-vous que cela est écrit dans les documents de copropriété.

2. Habituellement, les propriétaires de condos duplex ne veulent pas assumer les frais d'une société de gestion. Ils traitent souvent les réparations des parties communes, l'assurance et l'aménagement paysager entre eux. Il est important de vérifier si la déclaration exige un gestionnaire tiers, ou permet à la direction être manipulés par les deux propriétaires.

3. Comment les deux parties à résoudre un désaccord? Dans un projet de grand condo, le conseil peut être en mesure de voir comment une question particulière a été traitée dans le passé. Ou, il peut prendre un vote sur une interprétation de la règle. Cependant, dans une association à deux partis, les décisions antérieures peuvent avoir été faites en fonction des préférences des deux propriétaires. Cela peut ne pas vous donner des conseils autant que vous avez besoin pour gérer une question difficile. Les déclarations de copropriété dire à quel point une impasse de vote seront-elles traitées?

4. Y aura-t cotisations collectées pour un budget commun? Dans les petites unités de deux condos, il est possible que il n'y aura pas un budget commun pour le projet. Chaque propriétaire peut être nécessaire pour gérer tout l'entretien de la portion de l'immeuble et le terrain qu'il occupe ou utilise. Si tel est le cas, comment réparations structurales majeures être manipulés, si elles se produisent?

5. Si les cotisations sont recueillies pour un budget commun, êtes-vous effacer sur la façon dont les réparations et l'entretien seront répartis entre les propriétaires individuels et le budget commun? Il se peut que le budget commun couvre toutes les pièces extérieures de l'immeuble, les terrasses, les piscines, les trottoirs et les entrées des deux unités. Ou, les propriétaires individuels peuvent être responsables de certains types de l'entretien extérieur de leurs unités. Découvrez comment ces responsabilités sont partagées!

6. Avez-vous envisagé la possibilité que vous et le propriétaire peut avoir d'autres points de vue très différents sur l'entretien du bâtiment et du terrain? Qu'en est-il des différences de tempérament et de style de vie? On peut être pointilleux sur la peinture et de l'entretien, et l'autre peut laisser son unité se mettre en forme mauvaise.

7. T la déclaration condo de fournir un moyen, comme la médiation ou l'arbitrage, pour résoudre les problèmes difficiles qui ne peuvent pas être réglés entre les deux propriétaires?

Si vous ne vous sentez pas l'analyse des documents de copropriété vous-même, engager un avocat immobilier pour les passer en revue avec vous avant de procéder à votre achat. Ne regardez pas au vendeur, agents immobiliers, inspecteur à la maison, le prêteur, ou amis bien intentionnés d'interpréter les documents de copropriété. Ce n'est pas leur domaine d'expertise! Posez beaucoup de questions avant de procéder à votre achat. Une compréhension claire de vos obligations et les problèmes potentiels relatifs à la propriété d'un condo de deux unités conduira à un achat de plus satisfaisant....