Location Taux d'inoccupation de propriété, un problème vous ne pouvez éviter

Au cours des années d'investissement, j'ai trouvé que les locations immobilières ont un taux de vacance qui est difficile à éviter. Un ou deux propriétés peuvent être à l'occupation complète pendant des années et cela peut ne pas être un problème du tout. Toutefois, lorsque vous commencez à obtenir plus de propriétés que vous vous rendrez vite compte que vous ne pouvez pas toujours avoir la pleine occupation. Divorces, le déplacement, ont perdu leur emploi, et de nombreux autres facteurs peuvent causer à vos propriétés de devenir vacant.

Il est très important que vous réalisiez et de planifier pour cette raison lorsque vous commencez à acquérir des propriétés d'investissement de plus en plus. Avant de vous lancer et d'investir dans un autre immeuble de placement assurez-vous que vous avez une réserve de liquidités bon mis de côté dans le cas de plusieurs propriétés devenus vacants dans le même temps.

Je suis passé par un tronçon de mauvaise tout à l'heure quand je viens d'acheter une propriété de nouveaux investissements. J'ai possédé six propriétés total, y compris celle que je viens d'acheter. La propriété que je viens d'acheter était dans le besoin de réadaptation majeur et cela prendrait au moins deux mois pour le mettre à une location de première classe. J'ai pensé que cette propriété a représenté au moins 3 mois de loyer perdus si tout s'est parfaitement déroulé. Sans oublier les services publics, taxes foncières, et les frais de réparation. Tant que j'ai recueilli le loyer de mes autres propriétés ce ne serait pas un problème.

Très peu de temps après la fermeture d'un locataire a quitté l'un de mes propriétés et un autre a été à la traîne sur ses paiements de loyer. J'ai dû expulser le locataire et qui m'a laissé avec trois des six propriétés productrices loyer. Les deux propriétés nécessaires pour commencer le travail louer à nouveau pour l'horloge financière a commencé à retardement. L'argent passe vite quand vous avez les hypothèques, les taxes, les services publics, etc .. venir tous les mois. Pour faire une histoire courte j'ai été en mesure d'obtenir une des locations louées un mois et demi plus tard. L'autre propriété a été louée environ deux mois après l'expulsion a commencé. Ma propriété nouvel investissement que j'ai acheté était déjà un mois et demi de retard avant que je puisse même d'avoir commencé.

Je ne savais pas que les propriétés allaient devenir vacant, si j'avais su je n'aurais jamais acheté cette propriété. Les choses se sont très serrés et si quelque chose d'autre aurait mal tourné j'ai peut-être été en difficulté financière importante. J'ai appris que mes propriétés peut devenir vacant et je facteur qui dans mon achat d'une propriété nouvelle. Les propriétés plus que vous disposer de moyens plus des propriétés deviendra vacant au mauvais moment. Une approche conservatrice est une excellente façon de vous protéger contre une catastrophe....